Dono de uma das maiores redes hoteleiras do país, o grupo ICH está investindo em dois hotéis de luxo da incorporadora gaúcha CFL, localizados em Florianópolis e Porto Alegre. O grupo será também o operador dos empreendimentos, entrando no segmento upper scale, no jargão do setor.

“Ainda não definimos se teremos uma marca própria para hotéis de luxo ou se vamos entrar no segmento em parceria com uma bandeira internacional”, conta Alexandre Gehlen presidente do grupo ICH, ao Pipeline. O grupo já opera 50 hotéis no Brasil sob as bandeiras Intercity Hotels, Yoo2, Tru by Hilton e Cityhome, em 47 destinos.

Junto a um grupo de investidores, a ICH terá 40% dos hotéis que compõem dois projetos-vitrine da CFL. Um é o Oceana, na praia de Jurerê, e o outro é o NL 2800, localizado na avenida Nilo Peçanha, na capital gaúcha, ao lado do campo de golfe do Country Club. O investimento nos hotéis, que somam 60 e 84 quartos, respectivamente, fica em torno de R$ 187 milhões.

“Buscamos um operador para os hotéis que estivesse alinhado e tivesse um tamanho e interesse de desenvolver uma marca upper scale”, diz Luciano Bocorny, CEO da CFL.

O ICH já tem uma parceria com o grupo Hilton para a rede econômica Tru by Hilton e tem exclusividade na administração do hotel de médio a alto padrão Yoo2, na cidade do Rio de Janeiro, que faz parte do portfólio da marca Tapestry Collection by Hilton. A rede hoteleira está em discussão no momento para uma parceria com a rede Hyatt.

“Os hotéis com marcas de luxo fazem parte da nova tendência de empreendimentos com design e sofisticação no Brasil. Os dois empreendimentos da CFL têm em comum uma localização premium e por isso decidimos entrar nesse investimento”, afirma Gehlen.

Em Jurerê, o hotel faz parte de um complexo imobiliário que inclui ainda um projeto residencial com 127 unidades, com preço médio de bairro nobre de São Paulo (R$ 50 mil/m2), somando um valor geral de vendas (VGV) estimado em R$ 1,6 bilhão. A previsão de entrega é 2028.

Já o projeto em Porto Alegre inclui também torre residencial com 44 unidades e torre corporativa com 14 lajes. O empreendimento tem um VGV estimado de R$ 600 milhões e previsão de entrega ao final deste ano. Ambos os projetos são assinados pelo escritório Arquitectonica, que desenhou também o Brickel City Centre, em Miami, o Microsoft Headquarters, em Paris, e o complexo JK Iguatemi, em São Paulo.

O CEO da incorporada diz que a região bem servida de aeroportos, estabelecimentos de alto padrão e índice alto de qualidade de vida, tem se transformado na Miami brasileira, atraindo investidores nacionais e estrangeiros para projetos imobiliários de alta renda. “Antes havia uma grande demanda por apartamentos na avenida Vieira Souto, no Rio, que se transferiu em parte para o litoral catarinense, seja por questão de maior segurança e qualidade de vida ou oportunidade de retorno financeiro”, diz Bocorny.

Entre os compradores estrangeiros, a origem é principalmente Portugal, EUA, Paraguai, Argentina e Chile. No mercado doméstico, o interesse aumentou entre compradores da região Centro-Oeste – que também tem despontado como investidores de projetos de luxo em São Paulo. Já no caso do turismo, com o câmbio mais favorável os vizinhos, chilenos e argentinos aumentaram a presença nos hotéis da região.

A CFL, que chegou a cogitar um IPO em 2020 e atua nos segmentos residencial e comercial de alto padrão na região Sul, encerrou 2024 com um volume de R$ 2,3 bilhões em lançamentos, o dobro do VGV de 2023. Para este ano, Bocorny prevê um volume menor de lançamentos diante do cenário de juros mais altos. O maior deles, previsto para o primeiro semestre, é um residencial na praia do Campeche, também em Florianópolis, com VGV estimado de R$ 650 milhões.

Já a rede hoteleira ICH pretende expandir os hotéis com a marca Tru by Hilton, com cinco empreendimentos já com contratos assinados, além de começar, em março, as obras para o hotel no anexo do terminal 3 do aeroporto de Guarulhos – com previsão de entrega em dois anos, terá 370 quartos e investimento previsto de R$ 200 milhões… leia mais em Pipeline 13/02/2025