A EliseAI, uma startup que traz IA generativa para a gestão de imóveis para aluguel, atingiu o status de unicórnio na quarta-feira em uma Série D de US$ 75 milhões liderada pela Sapphire Ventures, o exemplo mais recente de uma empresa de IA de domínio específico ganhando força.

A startup sediada em Nova York levantou pela última vez uma Série C de US$ 35 milhões em junho de 2023 em uma pós-avaliação de US$ 285 milhões, de acordo com dados do PitchBook. A Série D eleva a avaliação da EliseAI para mais de US$ 1 bilhão e seu capital total levantado para US$ 171,9 milhões.

Minna Song, cofundadora e CEO da empresa, disse que parte do sucesso da EliseAI é seu foco altamente especializado em imóveis comerciais. Os investidores aconselharam as startups de IA a escolherem seus lugares com cuidado para sobreviver em uma arena dominada por grandes players.

“Quando você pensa em casos de uso, muito do que está disponível é amplo, como ‘Posso agendar reuniões para você ou qualquer pessoa, mas isso é tudo o que posso fazer’. A profundidade é, na verdade, muito menor”, disse ela. “Podemos administrar um prédio.”

Fundada em 2017, a EliseAI fornece um chatbot conversacional que lida com perguntas dos locatários sobre renovações e termos de locação, exibições de propriedades, problemas de manutenção e serviços. Song disse que a startup usa um modelo de linguagem grande proprietário em conjunto com outros bem conhecidos; embora ela não tenha revelado quais.

AvalonBay Communities, a terceira maior proprietária e operadora de apartamentos nos EUA, investiu na empresa e implantou a tecnologia em seu portfólio de propriedades.

O setor de tecnologia imobiliária apoiado por VC tem lutado para se recuperar após atingir recordes históricos três anos atrás. Em 2024, US$ 2,64 bilhões foram investidos em 404 negócios, ficando atrás dos máximos de 2021, quando quase US$ 20 bilhões foram gerados em 1.357 negócios.

Alguns investidores e fundadores estão apostando que a IA pode ajudar a revitalizar o setor. A Zuma, um chatbot de leasing de IA, levantou uma rodada inicial de US$ 6,7 milhões liderada por Andreessen Horowitz em 2021. A Prophia, especializada em análise de contratos imobiliários de IA, levantou uma Série A de US$ 10,2 milhões em 2022 da Cercano Management.

A startup também está fazendo incursões na área da saúde, disse Song, em uma tentativa de atender outros setores específicos. Ela disse que um foco estreito é a chave para sobreviver ao hype da IA ​​que está dominando o VC no momento.

“Esses são negócios de baixa margem, muitos dos quais estão basicamente tentando se manter vivos”, disse ela. “Fazer a ponte entre essas empresas, que não conseguem desenvolver sua tecnologia, e ter tecnologia de IA disponível — é preciso uma empresa especializada focada em um setor inteiro para resolver isso”… leia mais em Pitchbook 14/08/2024