O consórcio de investidores que adquiriu o terreno que era da Ford em São Bernardo do Campo, no ABC Paulista, está procurando mais um sócio para construir os galpões do projeto. Formado pelo fundo imobiliário BTG Logística (BTLG11), clientes da área de gestão fortunas do Credit Suisse, Construtora São José, Aurea Asset e Fram Capital, o consórcio assinou, na última sexta-feira, uma carta de intenções (LOI) não vinculante com a GLP, que tem exclusividade por 75 dias, apurou o Pipeline.

O consórcio vinha conversando com quatro interessados em investir no projeto e foram assinadas cartas de intenções com dois deles. A primeira, cujo prazo de exclusividade já venceu, foi assinada com a Brookfield em outubro do ano passado. Mas isso não significa que a Brookfield está fora do jogo. Segundo fontes, a canadense segue interessada no ativo.

O atual grupo de sócios do projeto não tem interesse em vender participação no empreendimento porque vê potencial de valorização dos ativos, por isso a entrada de mais um investidor se daria por diluição. O grupo de clientes do Credit Suisse tem pouco mais de 50%, o BTLG11 25% e os 23,5% restantes com os outros três sócios.

Após a compra do terreno em 2021, por R$ 550 milhões, a ideia dos atuais investidores do empreendimento era captar recursos no mercado para financiar as obras, por meio, por exemplo, da emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Mas com a alta da taxa básica de juros e piora do cenário macroeconômico para novas captações e de interessados em investir no ativo, o grupo decidiu avaliar a possibilidade de trazer um investidor estratégico que possa financiar a construção dos galpões, obras estimadas em R$ 1,37 bilhão.

O projeto prevê quase 470 metros quadrados de área construída e já tem interessados para contratos de aluguel para pelo menos 40% dos galpões, incluindo empresas de e-commerce, de importação e varejistas de alimentos.

Já foram demolidos os antigos galpões da área que era ocupada pela fábrica da Ford e o projeto tem todas as licenças para a construção, próximo da rodovia Anchieta, perto do Porto de Santos.

Procuradas, GLP e Brookfield não comentaram… leia mais em Pipeline 18/05/2023