A Yuca, proptech de coliving e aluguel de apartamentos individuais investida da Monashees e do ONEVC, está negociando a venda de mais da metade dos imóveis na carteira de seu fundo imobiliário, apurou o Pipeline.

O portfólio tem prazo de desinvestimento até o primeiro trimestre de 2025, mas o fundo decidiu antecipar a venda das propriedades diante de um cenário de alta de taxa de juros. Já recebeu uma proposta para a compra de 27 dos 40 imóveis de coliving (apartamentos compartilhados) em carteira.

O portfólio acumulava patrimônio líquido de R$ 52 milhões no fim de outubro, num fundo lançado em outubro 2020, quando a Selic atingiu a mínima histórica, de 2% ao ano. A ideia do fundo é prospectar os imóveis, reformar, alugar e vender.

A venda precisa ser aprovada pelos investidores do fundo e uma assembleia foi marcada para 9 de dezembro para tratar do assunto. O pagamento pelos imóveis será realizado em duas etapas. A primeira à vista, no valor de R$ 16 milhões, no momento da aquisição e outra seria via earn-out, correspondente a 60% do lucro na revenda dos ativos de coliving para terceiros no período de até 30 meses.

Durante esse período até a venda dos ativos, a Yuca continuará recebendo a taxa de 0,6% como consultor imobiliário do fundo, além de uma comissão sobre os rendimentos dos alugueis. A Yuca faz a gestão ao todo de mais de 1,8 mil imóveis, incluindo aqueles na carteira do fundo imobiliário, além de ter mais de 4 mil propriedades cadastradas na plataforma yuca.live, sendo 20% de coliving.

A proptech ganha uma taxa com os serviços dos imóveis transacionados na plataforma como gestão do pagamento das contas (incluindo água, luz, internet) e manutenção das propriedades, além da comissão com aluguel e venda.

A Yuca foi criada em 2019 e começou oferecendo locação de apartamentos compartilhados em bairros centrais de São Paulo, e depois expandiu o portfólio, passando a trabalhar também com … leia mais em Pipeline 04/12/2024