A BrasilAgro, empresa que atua na compra e venda de propriedades rurais e na produção de grãos, fibras e bioenergia, anunciou nesta terça-feira que concluiu as negociações para vender, por quase R$ 420 milhões, a Fazenda Araucária, no município de Mineiros, em Goiás. Com a nova operação, a companhia vai ultrapassar a marca de R$ 2 bilhões em vendas de propriedades rurais desde que ela iniciou suas atividades, em 2006.

A companhia vendeu a fazenda goiana a dois diferentes compradores. A área total foi de 5.517 hectares, sendo 4.011 hectares de área útil, e os acordos totalizaram R$ 417,8 milhões.

No primeiro contrato, que abrange uma área de 332 hectares, com 215 hectares úteis, a empresa receberá 297 sacas de soja (o equivalente a R$ 8,5 milhões) por hectare de área útil. Em comunicado, a BrasilAgro informou que o comprador já fez a primeira parte do pagamento, no valor de R$ 1,6 milhão. O “duration” (tempo médio de recebimento) dessa transação é de pouco mais de dois anos.

A companhia disse que, do ponto de vista contábil, a área está avaliada nos livros da empresa por R$ 1,9 milhão, entre aquisição e investimentos líquidos de depreciação, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) em reais prevista de 13,6%.

A segunda transação é de 5.185 hectares, com 3.796 hectares úteis e uma área mista (áreas de baixada e chapada). O acordo foi fechado por 790 sacas de soja, o equivalente a R$ 409,3 milhões O comprador já fez o pagamento inicial de R$ 78,7 milhões, informou a companhia. Nesse segundo acordo, o “duration” é de quase dois anos.

Na avaliação da BrasilAgro, o valor dessa área é de R$ 59 milhões, entre aquisição e investimentos líquidos de depreciação. A projeção para a Taxa de Interna de Retorno em reais é de 14,5%.

“Essas vendas são mais um grande marco para a companhia. Elas encerram o ciclo dessa propriedade dentro do nosso portfólio e confirmam a nossa capacidade de geração e captura de valor no desenvolvimento de propriedades agrícolas, com otimização de retornos operacionais e imobiliários”, diz o comunicado, assinado pelo principal executivo da área financeira da empresa, Gustavo Javier Lopez.

A BrasilAgro comprou a Fazenda Araucária em abril de 2007 por R$ 76 milhões. Na ocasião, a propriedade tinha área total de 9.665 hectares, dos quais 7.012 eram de área útil. “No momento da compra, a propriedade já estava praticamente toda em operação. Assim, ela demandou pouco investimento para transformação dos espaços, que possuem características diferentes de topografia e solo, dividida entre áreas de baixada e chapada. A fazenda tem aptidão para os cultivos de grãos, safra e safrinha e cana-de-açúcar”, destacou a empresa no comunicado.

A companhia negociou a fazenda em sete diferentes contratos — a primeira venda ocorreu em maio de 2013. O valor nominal de negociação da propriedade foi de R$ 602 milhões, com uma TIR consolidada em reais de 16,2%.

Comandada desde 2016 pelo executivo André Guillaumon — que, antes disso, foi diretor de operações da empresa por nove anos —, a BrasilAgro investiu, desde sua fundação, há 17 anos, R$ 1,2 bilhão na compra de 320 mil hectares, sendo 211 mil úteis, e no desenvolvimento de propriedades. Nesse intervalo, a companhia negociou, ao todo, 26 fazendas, com 103 mil hectares de área total e 69 mil hectares úteis, em acordos que totalizaram R$ 2,2 bilhões.

A empresa começar a “girar” seu portfólio em 2012, com um valor médio anual de venda de R$ 199 milhões, mas, nos últimos cincos anos, a média é de R$ 317,5 milhões. Os desinvestimentos geraram taxas internas de retorno não-alavancadas na faixa entre 13,6% e 56,5%… leia mais em Valor Econômico 11/04/2023