O APXM11, fundo imobiliário estruturado pela Apex, acaba de anunciar uma transação para comprar 22% do Shopping Vitória da Petros, fundo de previdência dos funcionários da Petrobras. A fatia, avaliada em R$ 202 milhões, foi dividida entre dois compradores: o Apex Malls (APXM11), que desembolsou R$ 139 milhões, e o Previ, fundo de previdência dos funcionários do Banco do Brasil, que desembolsou R$ 63 milhões. A gestão do mall e do estacionamento segue com a Meca Imobiliária, de Americo Buaiz Filho, empresa responsável pela idealização e desenvolvimento do ativo na década de 90.

Quem são os novos acionistas do Shopping Vitória?

Com essa transação, a Petros deixa o quadro acionário do Shopping Vitória. Agora, os donos do Shopping são a holding Nova Cidade, controlada pelas famílias Buaiz e Civita (de São Paulo), o fundo Previ do Banco do Brasil e pelo fundo de investimento imobiliário Apex Malls (APXM11).

Fundado em 1993 pelo Grupo Buaiz, o Shopping Vitória foi o primeiro shopping da cidade e ocupa uma região estratégica na capital do Espírito Santo. O empreendimento está localizado na convergência dos principais bairros nobres e avenidas da cidade e se tornou o centro comercial mais relevante do estado.

Após três relevantes expansões ao longo de sua história, o mall conta com mais de 400 lojas que ocupam uma área bruta locável (ABL) de 43.600 m2 dividida em três pisos. O empreendimento tem 97 mil m² de área construída e um terreno de 87,8 mil m².

O mix de lojas e opções de lazer– que inclui 14 âncoras, cinema e áreas gastronômicas– atrai um público diversificado, com uma média mensal de 736 mil visitas em 2022. Dentre as principais lojas estão a academia Bodytech, Renner, C&A, Zara, Riachuelo, Le Biscuit, Outback, Brooksfield e iPlace.

Hoje, a região no entorno do Shopping é um dos principais eixos de expansão imobiliária do estado. A orla da praia da Curva da Jurema, localizada imediatamente ao lado do mall, passa por uma revitalização e recebeu um leque de opções gastronômicas e de lazer, atraindo um maior número de frequentadores das classes de alta renda– público alvo do Shopping Vitória.

Olhando para o futuro do empreendimento, uma análise da Apex considera que o Shopping conta com várias possibilidades de aumento de receita. O destaque é para as expansões que podem praticamente dobrar a área bruta locável com a otimização dos espaços de lojas já existentes, novos pavimentos, reforma do subsolo e a expansão do open mall (shopping a céu aberto)…. leia mais em Folha Vitória 19/06/2023