A SPX Capital, gestora de Rogério Xavier, acaba de captar R$ 75,2 milhões em uma nova emissão para um dos seus fundos imobiliários, o SPX Syn Multiestratégia (SPXS11), que investe em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), LCIs (Letras de Crédito Imobiliário), debêntures e ações de empresas do segmento listadas na bolsa.

Embora seja mais conhecida pela sua estratégia para multimercados, a casa tem apostado em fundos imobiliários há pouco mais de dois anos, quando criou a área em parceria com a SYN Prop Tech, antiga Cyrela Commercial Properties.

O objetivo é recorrer à expertise em análise macroeconômica da gestora para aproveitar oportunidades, como a perspectiva de novas reduções da Selic mais à frente. “Gostamos de aproveitar para investir quando os juros estão altos para sair quando as taxas estiverem mais baixas”, afirma Pedro Daltro, que comanda a área de real estate da SPX.

No caso do SPXS11, a maior parte está alocada em CRIs (58%) e em cotas de fundos imobiliários (22%). Mas há também uma fatia menor, de 5%, que está investida em ações de companhias ligadas ao setor, como os shopping centers, que estão sendo negociadas com desconto em relação ao valor patrimonial de seus ativos. “Hoje é melhor comprar ações de shopping que os shopping centers”, diz.

No ano até setembro, o portfólio do fundo acumula um ganho de 12,7%, considerando a variação patrimonial da cota e os dividendos distribuídos, contra alta de 9,9% do CDI. A carteira foi lançada em agosto do ano passado e soma patrimônio de R$ 194 milhões.

Além desse, a SPX tem mais dois fundos imobiliários: o SPX Syn Desenvolvimento I e o SPX Distressed Real Estate Portugal — que não são listados em bolsa. Ao todo, os três veículos somam R$ 1,9 bilhão alocados e compõem o total de cerca de R$ 64 bilhões que a SPX tem sob gestão.

O maior deles é o SPX Ditressed Real Estate Portugal, que tem R$ 1,3 bilhão de patrimônio e reúne alguns veículos para investir em um projeto residencial de alto padrão na região do Algarve, conhecido balneário turístico da Europa. Trata-se do condomínio de segunda residência Quinta do Lago, localizado no sul de Portugal e que atrai muitos turistas europeus…. leia mais em Pipeline 18/10/2023