O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – terminou o primeiro pregão do ano com leve alta de 0,11%, aos 3.315 pontos.

Entre os fundos que fazem parte do índice, o Capitânia Shoppings (CPSH11) anunciou que concluiu a compra de participação em mais dois shoppings, em um investimento de R$ 157,5 milhões. A primeira aquisição é de uma fatia de 10% no Praia de Belas, em Porto Alegre (RS). A a outra é de 4,5% no Shopping Metrô Tatuapé e de 15% no Boulervard Tatuapé, que ficam no mesmo complexo, em São Paulo (SP).

Segundo fato relevante, metade do valor já foi pago e o desembolso da segunda metade irá ocorrer em 180 dias, com o valor restante corrigido pelo IPCA.

Além disso, está previsto um earn-out parcial ao final de vinte e quatro meses. O earn-out é uma cláusula em que a empresa compradora prevê um pagamento adicional que está atrelado a resultados futuros do negócio.

No caso das duas aquisições, esse valor será calculado pela diferença real do NOI (net operation income, equivalente à receita operacional líquida) entre 2023 e 2025, além de uma taxa de desconto de 9%.

Ainda de acordo com o documento, também será deduzido desse NOI os investimentos em capex. “Considerando o NOI orçado em 2024 para os shoppings, o cap rate da transação é 8,04% (cap rate desalavancado). Se considerarmos o efeito do parcelamento, temos um cap rate para a transação de 8,20% (cap rate alavancado)”, explicou.

Os laudos patrimoniais indicam que as participações adquiridas têm um valor de R$ 191,75 milhões, ou seja, 21,75% acima do valor pago.

O Praia de Belas é administrado pelo Iguatemi e o Complexo Tatuapé, pelo AD Shoppings.

Essas duas participações vão se juntar a outros ativos do fundo, como as fatias no Iguatemi Bosque Fortaleza, Cidade Jardim e Shopping Pátio Higienópolis, entre outros.

Ifix hoje

Maiores altas desta terça-feira (2):

Na sessão desta terça-feira (2), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou com pequena alta de 0,11%, aos 3.315 pontos.

XPLG11 conclui compra de galpões em Cabo de Santo Agostinho

O XP LOG (XPLG11) informou em fato relevante que o NE Logistic, no qual detém 100% de participação, concluiu a compra de uma fatia adicional de 10% em dois galpões do Condomínio Logístico Multimodal, localizado em Cabo de Santo Agostinho (PE). Como já possuía participação de 90%, passa a ser o único dono dos imóveis.

A área de 25.583 metros quadrados dos galpões 9 e 15, que fazem parte da transação, estão locados para a Unilever Brasil, com contrato de locação válido até outubro de 2024.

O valor estipulado da transação, segundo fato relevante, foi de R$ 9,2 milhões. A vendedora já recebeu o valor de R$ 6 milhões e o saldo será pago em seis meses…. leia mais em InfoMoney 02/01/2023