A reestruturação da carteira imobiliária tem trazido resultados importantes para os planos da FUNCEF. Em 2024, a negociação mais relevante até o momento foi a venda da participação de 30% no Shopping Bougainville, em Goiânia (GO), no final de fevereiro, com ganho contábil de 3,42%.

Além deste, outros 14 imóveis foram negociados nos últimos 15 meses. O total recebido de R$ 221 milhões representou um ganho de 7% sobre o valor de avaliação.

Esse movimento contribuiu para a melhoria da relação risco-retorno da carteira imobiliária da Fundação, que bateu com folga a meta atuarial, em 2023, pelo segundo ano seguido.

Nesse período mais amplo, a operação mais relevante foi a venda do River Shopping, em Petrolina (PE), pelo montante de R$ 114 milhões, seguida da negociação de 11 imóveis de varejo, que somou R$ 90,6 milhões.

Iniciada em 2021, a estratégia de reestruturação da carteira imobiliária envolve, principalmente, portfólios de terrenos, edifícios comerciais e hotéis, um total de 94 ativos imobiliários foram colocados à venda, dos quais 36 já foram desinvestidos.

“O objetivo da Fundação é concentrar os investimentos, então pulverizados, em regiões com economia mais dinâmica e em imóveis com valores e expectativa de retorno maiores”, explica a diretora de Investimentos da Fundação, Alenir Romanello.

Plano estratégico

O chamado Plano de Desinvestimento de Imóveis (PDI) foi aprovado pelo Conselho Deliberativo para adequar a carteira imobiliária da Fundação à Resolução CMN nº 4.661/18, substituída pela Resolução CMN nº 4.994/22.

O PDI foi amplamente discutido pelas áreas técnicas e órgãos colegiados consultivos e deliberativos da Fundação, resultando na aprovação de uma estratégia de investimentos e desinvestimentos da carteira Imobiliária para o horizonte de cinco anos.

Para selecionar os imóveis para desinvestimento, a equipe técnica da FUNCEF considerou uma série de fatores, como cenário econômico, segmento do imóvel, localização, tipologia, perspectivas de retorno, liquidez e outros aspectos relevantes e particulares de cada imóvel, dentro de uma matriz de risco e retorno condizente com o perfil de investimentos da Fundação e os Planos de Benefícios que os imóveis estão inseridos, individualmente… leia mais em FUNCEF08/04/2024