O FII CSHG Renda Urbana (HGRU11) concluiu a aquisição do Dutra 107, complexo comercial localizado na cidade de Taubaté, no estado de São Paulo. A negociação havia sido iniciada em agosto.

Segundo comunicado do fundo ao mercado, o valor da transação foi ajustado de R$ 68,25 milhões para R$ 73,10 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 3.402,90 por metro quadrado.

Pelo acordo, o CSHG Renda Urbana pagará R$ 33,5 milhões com recursos próprios e captará o saldo remanescente – cerca de R$ 39,5 milhões – junto a investidores, com a emissão de um certificado de recebíveis imobiliários (CRI).

O Dutra 107 conta com 21 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e abriga atualmente dez locatários. Entre os inquilinos estão nomes como Mobly, Leroy Merlin, Cobasi e OpenBox2. A taxa de vacância do espaço é de 21,4%.

O valor total dos aluguéis vigentes é de R$ 522 mil, equivalente a R$ 30,95 por metro quadrado. O fundo ainda receberá dos vendedores do imóvel uma indenização de R$ 7,6 milhões referente a descontos concedidos a locatários e à área desocupada do complexo comercial. O valor será reduzido na medida em que a taxa de vacância do complexo seja diminuída.

Com a conclusão do negócio, o CSHG Renda Urbana estima um acréscimo na receita mensal do fundo nos próximos dois anos de R$ 640 mil, o equivalente a R$ 0,04 por cota… leia mais em InfoMoney 12/12/2022