A HSI Investimentos acaba de assinar a compra de um terreno no coração de Guarulhos por cerca de R$ 200 milhões, fontes a par do assunto disseram ao Brazil Journal.

A transação vai permitir à gestora de real estate de Max Lima desenvolver um galpão logístico de mais de 200 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) — numa região com vocação natural para o ‘last mile’ de operações de ecommerce.

O investimento para a construção de um galpão desse tamanho deve ficar na ordem de R$ 500 milhões, segundo a estimativa de brokers, elevando o valor total do investimento da gestora para R$ 700 milhões.

Segundo uma das fontes, o vendedor foi uma pessoa física, o que tornou a competição pelo ativo baixa, e a conclusão da transação rápida.

Além da HSI, a Cy Capital, a gestora de fundos imobiliários da Cyrela, chegou a fazer uma oferta, assim como o antigo time de fundos imobiliários do Credit Suisse (que agora faz parte do Pátria).

Nos últimos anos, a região de Guarulhos tem atraído muitos investidores de galpões logísticos dada sua proximidade da Zona Leste de São Paulo, a região mais populosa da capital com mais de 4 milhões de habitantes.

Há dois anos, por exemplo, a GLP comprou um terreno da Klabin em Guarulhos para lançar um galpão de quase 500 mil metros de ABL; a gestora já tem outros 1 milhão de metros na região.

A Brookfield também desenvolveu recentemente dois parques logísticos em Guarulhos: o Riachuelo, de 100 mil metros de ABL, e o Sakamoto, de 250 mil metros e que está na segunda fase do desenvolvimento.

Uma fonte do setor disse que o terreno comprado pela HSI “era o último grande terreno da região com qualidade e vocação para a logística.”

Segundo essa fonte, a ideia da gestora é desenvolver o galpão e depois vendê-lo locado.

Recentemente, o BTG pagou R$ 1,75 bilhão por 550 mil metros quadrados divididos em 11 galpões logísticos num raio de até 60 quilômetros de São Paulo.

Aplicando o mesmo valor de metro quadrado (R$ 3.200), o galpão da HSI poderia valer R$ 636 milhões quando ficar pronto. Mas dada a localização estratégica, fontes do mercado estimam que o valor da venda pode exceder muito isso.

Segundo um broker, transações recentes de galpões em Guarulhos tem saído por entre R$ 4.000-R$ 4.500 o metro quadrado.…. leia mais em Market Insider 01/04/2024